Чи варто хвилюватися, що держава забере вашу землю в 2025 році? Про все, що варто знати власникам земельних ділянок
Чи варто хвилюватися, що держава забере вашу землю? Що робити, якщо орендар не сплачує орендну плату за землю?
25 вересня 2025 р., 12:46
Суспільство
Чи варто хвилюватися, що держава забере вашу землю?
Якщо ви маєте сертифікат на право на земельну частку (пай) необхідно завершити оформлення документів на землю та зареєструвати право власності на таку земельну ділянку до 2028 року.
Це може зробити власник земельної частки (паю) або його спадкоємець, який отримав свідоцтво про право на спадщину.
Термін оформлення власниками невитребуваних земельних часток (паїв) продовжено з 2025 до 2028 року, тому ви маєте час для належного оформлення документів.
Що буде, якщо ви не оформите земельну частку (пай) до 1 січня 2028 року?
Ви будете вважатися такими, що відмовилися від земельної ділянки. Такі земельні частки (паї) на підставі рішення суду будуть передаватися у комунальну власність територіальної громади.
Кому точно не варто хвилюватися?
• якщо ваша земельна ділянка сформована, виділена в натурі на місцевості, має актуальний кадастровий номер;
• про неї внесені відомості до державного земельного кадастру без помилок;
• площа, вид угідь, цільове призначення відповідає правовстановлюючому документу;
• право власності зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Що робити, якщо орендар не сплачує орендну плату за землю?
Багато орендодавців стикаються з ситуацією, коли орендар не сплачує орендну плату, порушуючи умови договору. Це не лише фінансові втрати, а й підстава для розірвання договору.
Тож, як діяти?
1. Офіційна вимога
Перший крок – направлення орендарю письмової вимоги про погашення заборгованості. Це важливий юридичний документ, який стане доказом у суді. Вимогу слід надіслати цінним листом із описом вкладення.
2. Судовий процес
Якщо орендар ігнорує вимогу, необхідно звертатися до суду. Закон дозволяє не лише стягнути заборгованість, а й розірвати договір оренди у разі систематичної несплати.
У ході судового розгляду можна вимагати не тільки основну суму боргу, але й:
• штрафні санкції за порушення строків оплати,
• інфляційні втрати,
• 3% річних від простроченої суми.
3. Виконання рішення
Після отримання судового рішення виконавча служба може стягнути кошти з рахунків боржника або накласти арешт на його майно. Якщо договір розірвано, земельна ділянка повертається у власність орендодавця.
Відновлення втрачених чи пошкоджених документів на землю
Відновлення втрачених правовстановлюючих документів може бути складним процесом, але з правильним підходом і послідовністю кроків це можна легко зробити.
Порядок дій відрізняється в залежності виду документу, тому розглянемо найпоширеніші варіанти.
Державний акт. Потрібно звернутися до районного управління Держгеокадастру та отримати належним чином завірену копію державного акту. Далі слід подати державному реєстратору заяву для реєстрації права власності по копії державного акту та отримати витяг про реєстрацію права власності на земельну ділянку.
Документи, що видає нотаріус. Якщо був втрачений договір купівліпродажу, дарування чи свідоцтво про право на спадщину, потрібно звернутися до нотаріуса, який видав документ для отримання його дублікату. Дублікат має силу оригіналу.
Рішення органу місцевого самоврядування. Варто звернутися до архіву органу місцевого самоврядування для отримання копії рішення про передачу вам у власність землі.
Рішення суду. Скласти та подати заяву до суду про отримання копії рішення суду. У заяві варто зазначити номер справи, дату ухвалення рішення та найменування сторін по-справі.
Спадкування у разі втрати документа на землю
Існують випадки, коли оформити дублікати загублених правовстановлюючих документів не можливо, а «на руках» є лише його копія або взагалі нічого не збереглося.
За таких обставин необхідно звернутися до суду за місцезнаходженням землі з заявою про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування.
Підставою для звернення до суду є постанова нотаріуса про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину. Щоб отримати постанову, слід відкрити спадкову справу та дочекатися спливу 6ти місячного строку визначеного для прийняття спадщини.
Судове рішення не породжує права власності, а лише підтверджує наявне право власності, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується або оспорюється.
Рішення суду стає правовстановлюючим документом, на підставі якого можна зареєструвати право власності на землю, передати її в оренду чи продати.
Олександр Липецький
25 вересня 2025 р., 12:46
Суспільство
Papira
All rights reserved © papira.net.ua 2025
Категорії